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5月房地产投资增速年内首现回落,大型房企销售放缓

澎湃新闻记者 计思敏
2017-06-14 11:49
来源:澎湃新闻
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6月14日,国家统计局发布2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。

这也是2017年以来,房地产开发投资增速首次出现回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,1-5月份房地产开发投资增速为8.8%,相比此前1-4月份的数值有所收窄,符合预期。第一是过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏等相对较快,投资节奏也相对较快,所以这个时候投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。

另一方面,作为反映市场的先行指标,统计局公布的销售数据显示同比增速曲线继续下行。其中,商品房销售面积同比增长14.3%;商品房销售额同比增长18.6%。

业内人士认为,调控政策下市场交易开始降温,但当前并没有出现负增长,说明部分城市交易依然好于历史水平。

数据显示,1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,相比前4月增速回落1.1%;办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。

住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。

而来自房企的数据也显示,在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中,包括万科、碧桂园等在内的多家龙头房企销售速度有所放缓。

除了销售数据,今年1-5月,房企土地购置面积的增速也略有回落。

对于房企而言,2017年以来,土地购置面积增速明显上升,不过呈现上下震荡趋势。具体而言,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

在去库存的背景下,商品房的待销售面积继续减少。

5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米,办公楼待售面积减少51万平方米,商业营业用房待售面积减少88万平方米。

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